Neue britische Gesetzgebung: Auktionen von Mietwohnungen und Änderungen der allgemeinen zulässigen Bebauung 2024
Am 11. November 2024 verabschiedete das Vereinigte Königreich neue Vorschriften mit dem Titel „The Local Authorities (Rental Auctions) (England) and Town and Country Planning (General Permitted Development) (Amendment) Regulations 2024“. Diese Vorschriften bringen erhebliche Änderungen im Miet- und Planungsrecht Englands mit sich.
Auktionen von Mietwohnungen
Die neuen Vorschriften gestatten es lokalen Behörden in England, Auktionen für langfristige Mietverträge für Wohnimmobilien durchzuführen. Diese Regelung soll darauf abzielen, die Verfügbarkeit von erschwinglichem Wohnraum zu erhöhen, indem Grundstücke an Anbieter vergeben werden, die den günstigsten Mietpreis bieten.
Die Vorschriften legen die Kriterien fest, die bei der Durchführung von Mietwohnungsauktionen zu beachten sind, darunter:
- Die Auktion muss öffentlich ausgeschrieben werden.
- Alle Bieter müssen die gleichen Informationen über die Immobilie erhalten.
- Der Zuschlagspreis darf nicht unter dem Verkehrswert der Immobilie liegen.
- Die maximale Mietdauer beträgt 100 Jahre.
Lokale Behörden haben die Möglichkeit, zusätzliche Kriterien festzulegen, z. B. Prioritäten für bestimmte Gruppen wie Familien mit niedrigem Einkommen oder Schlüsselarbeitskräfte.
Änderungen der allgemeinen zulässigen Bebauung
Die neuen Vorschriften ändern auch die Liste der allgemein zulässigen Bebauungsvorhaben (PD) in England. Diese Regelungen ermöglichen bestimmte Bauarbeiten ohne vorherige Baugenehmigung.
Die wichtigsten Änderungen umfassen:
- Die Ausweitung der PD-Rechte für den Bau von oberirdischen Erweiterungen auf bestehenden Wohngebäuden.
- Die Einführung von PD-Rechten für den Bau von Anbauten an Wohnhäusern in ausgewiesenen Gebieten.
- Die Reduzierung der Höhe, auf die Wohngebäude erweitert werden dürfen, von 2 auf 1,5 Stockwerke.
- Die Begrenzung der zulässigen Fläche für Anbauten an Wohnhäuser auf 15 Quadratmeter.
Diese Änderungen sollen die Flexibilität beim Bau von Wohnraum erhöhen und gleichzeitig die Auswirkungen auf die lokale Umwelt minimieren.
Auswirkungen
Die neuen Vorschriften dürfte erhebliche Auswirkungen auf den Miet- und Planungssektor in England haben. Die Auktionen von Mietwohnungen könnten dazu beitragen, die Verfügbarkeit von erschwinglichem Wohnraum zu erhöhen, während die Änderungen der PD-Rechte die Bauflexibilität erhöhen. Es bleibt abzuwarten, wie diese Änderungen in der Praxis umgesetzt werden und welche Auswirkungen sie auf den Immobilienmarkt haben werden.
Die KI hat uns die Nachricht überbracht.
Ich habe Google Gemini die folgende Frage gestellt, und hier ist die Antwort.
UK New Legislation einen neuen Artikel am 2024-11-11 14:32 mit dem Titel „The Local Authorities (Rental Auctions) (England) and Town and Country Planning (General Permitted Development) (Amendment) Regulations 2024“. Bitte schreiben Sie einen ausführlichen Artikel über diese Nachricht, einschließlich aller relevanten Informationen. Die Antworten sollten auf Deutsch sein.
103