Das Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 3) Regulations 2025
Am 10. Februar 2025 wurden die Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 3) Regulations 2025 in Kraft gesetzt. Diese Vorschriften stellen den dritten Abschnitt der Umsetzung des Leasehold and Freehold Reform Act 2024 dar, der bedeutende Änderungen des englischen und walisischen Rechts in Bezug auf Erbpacht- und Eigentumsverhältnisse vorsieht.
Wichtige Änderungen
Die wichtigsten Änderungen, die durch die Vorschriften eingeführt werden, sind:
- Abschaffung der Bodenwertabgabe: Die Vorschriften schaffen die Bodenwertabgabe ab, eine Gebühr, die von Erbbauberechtigten beim Verkauf oder der Verlängerung ihrer Erbpachtverträge gezahlt werden musste.
- Beschränkung der Grundstücksgebühren: Die Vorschriften begrenzen die Höhe der Grundstücksgebühren, die von Erbvermietern erhoben werden können, auf 250 £ plus Mehrwertsteuer für die Verlängerung einer Erbpacht und auf 1.000 £ plus Mehrwertsteuer für den Kauf des Grundbesitzes.
- Recht auf Verlängerung der Erbpacht: Die Vorschriften geben Erbbauberechtigten das Recht, ihre Erbpacht um 990 Jahre zu verlängern, unabhängig von der Restlaufzeit der ursprünglichen Erbpacht.
- Recht auf Erwerb des Grundbesitzes: Die Vorschriften gewähren Erbbauberechtigten das Recht, den Grundbesitz zu erwerben, auf dem sich ihre Immobilie befindet, zu einem Preis, der auf dem aktuellen Marktwert des Grundstücks basiert.
Auswirkungen
Die Vorschriften werden erhebliche Auswirkungen auf Erbbauberechtigte und Erbvermieter haben:
- Erbbauberechtigte: Die Vorschriften geben Erbbauberechtigten mehr Sicherheit und Kontrolle über ihre Immobilien. Sie verringern die Kosten für die Verlängerung oder den Kauf von Erbpachtobjekten erheblich und erleichtern es Erbbauberechtigten, ihre Immobilien zu erwerben.
- Erbvermieter: Die Vorschriften werden die Einnahmen von Erbvermietern aus Bodenwertabgaben und Grundstücksgebühren verringern. Sie werden Erbvermieter auch dazu zwingen, Erbpachtverträge zu Bedingungen zu verlängern, die für die Erbbauberechtigten günstiger sind.
Inkrafttreten
Die Vorschriften sind am 10. Februar 2025 in Kraft getreten. Sie gelten für alle Erbpachtverträge, die am oder nach diesem Datum abgeschlossen wurden.
Fazit
Die Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 3) Regulations 2025 stellen eine bedeutende Reform des Erbpachtrechts in England und Wales dar. Die Vorschriften werden Erbbauberechtigten mehr Sicherheit und Kontrolle über ihre Immobilien geben und die Kosten für die Verlängerung oder den Kauf von Erbpachtobjekten erheblich senken.
The Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 3) Regulations 2025
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UK New Legislation einen neuen Artikel am 2025-02-10 03:03 mit dem Titel „The Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 3) Regulations 2025“. Bitte schreiben Sie einen ausführlichen Artikel über diese Nachricht, einschließlich aller relevanten Informationen. Die Antworten sollten auf Deutsch sein.
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