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Neue britische Gesetzgebung tritt mit Wirkung zum 24. Januar 2025 in Kraft
The Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 2 and Transitional Provision) Regulations 2025
Einführung
Am 24. Januar 2025 tritt in Großbritannien ein neues Gesetz mit dem Titel „The Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 2 and Transitional Provision) Regulations 2025“ in Kraft. Dieses Gesetz zielt darauf ab, Pächtern von Wohnungen und Häusern in England und Wales mehr Rechte und Schutz zu bieten.
Wichtigste Bestimmungen
Das Gesetz enthält eine Reihe wichtiger Bestimmungen, darunter:
- Erleichterung des Erwerbs von Erbpachtrechten: Es wird neuen Pächtern ermöglicht, das Eigentum an ihren Häusern gegen eine Gebühr zu erwerben, die auf dem „fortschrittlichen Wert“ des Eigentums basiert, d. h. dem Unterschied zwischen seinem aktuellen Wert und dem Wert, den es hätte, wenn der Pachtvertrag nicht bestehen würde.
- Begrenzung der Pachtgebühren: Die Höhe der Pachtgebühren, die Pächter an ihren Vermieter zahlen müssen, wird begrenzt.
- Abschaffung der „Ground Rents“ für neue Pachtverträge: Die Zahlung jährlicher „Ground Rents“ wird für neue Pachtverträge abgeschafft.
- Vereinfachung des Verfahrens zur Übernahme des Grundbesitzes: Den Pächtern wird ein vereinfachtes Verfahren zur Übernahme des Grundbesitzes angeboten, bei dem sie ihren Vermieter nicht um Zustimmung bitten müssen.
- Schutz vor unfairen Vertragsbedingungen: Pächter werden vor unfairen Vertragsbedingungen in ihren Pachtverträgen geschützt.
Zeitplan für das Inkrafttreten
Das Gesetz tritt in zwei Phasen in Kraft:
- Phase 1 (24. Januar 2025): Die meisten Bestimmungen des Gesetzes, einschließlich derjenigen zum Erwerb von Erbpachtrechten und zur Begrenzung der Pachtgebühren, treten in Kraft.
- Phase 2 (30. Juni 2025): Die Bestimmungen zur Abschaffung der „Ground Rents“ für neue Pachtverträge und zur Vereinfachung des Verfahrens zur Übernahme des Grundbesitzes treten in Kraft.
Übergangsbestimmungen
Es gibt eine Reihe von Übergangsregelungen, die für den Übergang zum neuen Rechtsrahmen gelten. Dazu gehören:
- Bestehende Pachtverträge: Die Bestimmungen des Gesetzes gelten nicht für bestehende Pachtverträge, die vor dem 24. Januar 2025 abgeschlossen wurden.
- Pachtverträge in der Verhandlungsphase: Pachtverträge, die sich am 24. Januar 2025 in der Verhandlungsphase befinden, unterliegen nicht den Bestimmungen des Gesetzes.
Auswirkungen
Das neue Gesetz wird erhebliche Auswirkungen auf Pächter von Wohnungen und Häusern in England und Wales haben. Es wird ihnen mehr Rechte und Schutz bieten und es ihnen erleichtern, das volle Eigentum an ihrer Immobilie zu erwerben.
Weitere Informationen
Weitere Informationen zum Gesetz finden Sie auf der Website des britischen Justizministeriums: www.gov.uk/government/publications/the-leasehold-and-freehold-reform-act-2024
The Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 2 and Transitional Provision) Regulations 2025
Die KI hat uns die Nachricht überbracht.
Ich habe Google Gemini die folgende Frage gestellt, und hier ist die Antwort.
UK New Legislation einen neuen Artikel am 2025-01-24 03:02 mit dem Titel „The Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (Commencement No. 2 and Transitional Provision) Regulations 2025“. Bitte schreiben Sie einen ausführlichen Artikel über diese Nachricht, einschließlich aller relevanten Informationen. Die Antworten sollten auf Deutsch sein.
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